Kurzzeitvermietungen über Plattformen wie Airbnb boomen – doch in Wien spitzt sich die Debatte zu. Die Masterarbeit von Nicole Perreten (Absolventin des MSc Immobilienmanagement & Bewertung) zeigt: Das Angebot an Airbnb-Wohnungen in der Stadt wächst stetig, insbesondere in den inneren Bezirken. Gleichzeitig fehlen klare gesetzliche Rahmenbedingungen für private Vermieter, was zu Unsicherheit und Frust bei Anbietern und Nachbarn führt.
Alle News an der TU Wien
Wien: Airbnb zwischen Wohnraumkrise und gesetzlicher Grauzone
Nicole Perretens Masterarbeit zeigt, wie Wiens Airbnb-Boom mit der Baurechtsnovelle 2023 gebremst wird – und was das für Bewohner, Vermieter und Besucher bedeutet.
Regulatorische Lücken bis 2022 – eine Bestandsaufnahme
Die Wiener Bauordnung führte 2018 eine erste Einschränkung der Kurzzeitvermietung in Wohnzonen ein, Kontrollen blieben jedoch lückenhaft. Viele Vermietungen erfolgten ohne behördliche Genehmigung, was zu einem Ungleichgewicht gegenüber der regulären Hotellerie und dem langfristigen Wohnungsmarkt führte.
Die Studie, die Ende 2022 veröffentlicht wurde, fordert ein Umdenken: Wien brauche, ähnlich wie Amsterdam, eine klare Strategie, um das Phänomen zu regulieren, ohne es komplett zu unterbinden. Nur so könne ein fairer Ausgleich zwischen touristischer Nutzung und leistbarem Wohnen gelingen.
Baurechtsnovelle 2023: Neue Spielregeln ab Juli 2024
Zwei Jahre später zeigt sich ein anderes Bild; mit der Baurechtsnovelle 2023 wird die Kurzzeitvermietung im Stadtgebiet Wien seit Juli 2024 auch ausserhalb von Wohnzonen eingeschränkt, respektive auf 90 Tage im Jahr beschränkt.
Alles darüber hinaus bedarf einer Ausnahmebewilligung der Stadt. Die Kontrollgruppe Kurzzeitvermietung der Baupolizei geht nun gezielt gegen Verstösse vor und droht mit Strafen bis zu EUR 50'000.
Flexible Wohnform oder Preistreiber?
Die zentrale Frage bleibt: Ist Airbnb in Wien eine flexible Wohnform oder ein Preistreiber auf einem ohnehin angespannten Wohnungsmarkt?
Die gesamte Arbeit ist zu finden unter: https://catalogplus.tuwien.at/permalink/f/8j3js/UTW_alma21135942480003336, öffnet eine externe URL in einem neuen Fenster
Zur Person
Nicole Perreten ist Absolventin des MSc Immobilienmanagement & Bewertung und arbeitet aktuell als Consultant bei IAZI AG / CIFI SA, öffnet eine externe URL in einem neuen Fenster.